Kıbrıs’ta emlak almak isteyenlerin en çok sorduğu sorulardan biri şudur:
“Avukat tutmak zorunlu mu, yoksa emlak ofisi yeterli mi?”
Teknik olarak Kıbrıs’ta ev alırken avukat yasal olarak zorunlu değildir.
Ancak pratikte ve gerçek hayatta avukatsız ev almak en büyük hatalardan biridir.
Bu rehberde, avukatın neden kritik olduğu, hangi işlemleri yaptığı, riskler ve gerçek örneklerle tüm süreci net şekilde anlatıyoruz.
Yasal olarak zorunlu mu?
Hayır.
Kıbrıs’ta bir kişi avukat olmadan da:
-
Sözleşme imzalayabilir
-
Ödeme yapabilir
-
Tapu başvurusu başlatabilir
Ama burada büyük bir fark var:
Zorunlu olmaması, güvenli olduğu anlamına gelmez.
Avukat ne iş yapar? (Gerçek görevler)
Bir emlak avukatının yaptığı işler şunlardır:
-
Tapu türünü kontrol eder (Türk koçan, eşdeğer, tahsis)
-
Tapu üzerinde ipotek / borç var mı bakar
-
Projenin ruhsatlarını kontrol eder
-
Sözleşmeyi alıcı lehine düzenler
-
Bakanlar Kurulu iznini başlatır
-
Tapu devrini resmi olarak takip eder
Yani avukat:
“Seni dolandırılmaktan koruyan tek kişi”dir.
Avukatsız alınan evlerde en sık yaşanan sorunlar
Kıbrıs’ta emlak davalarının %80’i şu sebeplerden çıkar:
-
Tapu aslında satıcının değil
-
Projenin ruhsatı yok
-
Aynı ev birden fazla kişiye satılmış
-
Sözleşmede teslim tarihi yok
-
İpotekli ev alınmış
-
Proje hiç bitmemiş
Bu vakaların neredeyse tamamı:
Avukatsız yapılan alışverişlerdir.
“Emlak ofisi yeterli” düşüncesi neden yanlış?
Emlak ofisi:
-
Satışı yapar
-
Komisyon alır
-
Ama hukuki sorumluluğu yoktur
Avukat:
-
Satıştan para kazanmaz
-
Sadece seni korur
-
Hukuken sorumludur
Emlakçı satıcıyı temsil eder,
avukat sadece seni temsil eder.
Avukat tutmanın maliyeti ne kadar?
Genelde avukat ücretleri:
-
Evin bedelinin %1 – %2’si arası
-
Ortalama 1.000 – 3.000 GBP
Ama şunu düşünmek lazım:
Avukata vermediğin 2.000 GBP,
seni 100.000 GBP kayıptan korur.
Yabancılar için avukat daha da kritik
Eğer yabancıysan avukat neredeyse zorunludur, çünkü:
-
Bakanlar Kurulu izni süreci var
-
Tapu sistemini bilmiyorsun
-
Dil farkı var
-
Hukuki riskleri göremezsin
Yabancı yatırımcı için:
Avukatsız alım = körlemesine yatırım.
Hangi durumlarda avukat kesin şart?
Şu 5 durumda avukat olmadan ASLA alım yapılmamalı:
-
Projeden ev alıyorsan
-
Tapu henüz çıkmamışsa
-
Satıcı şirketse
-
Yabancıysan
-
İlk kez ev alıyorsan
Güvenli alımın altın kuralı
Kıbrıs’ta güvenli emlak alımının tek formülü:
Emlakçı + Avukat + Tapu Kontrolü
Bu üçü yoksa:
Yatırım değil, kumar oynuyorsun.
Avukatla çalışırken dikkat edilmesi gerekenler
-
Bağımsız olsun (emlak ofisine bağlı olmasın)
-
Sözleşmeyi İngilizce veya Türkçe yazsın
-
Tapu belgesini sana göstersin
-
İpotek raporunu yazılı versin
-
Ödemeleri emanet hesaba alsın
Sonuç (net cevap)
Kıbrıs’ta emlak alırken avukat yasal olarak zorunlu değildir.
Ama fiilen zorunludur.
Avukat olmadan alınan ev:
-
Ucuz gibi görünür
-
Ama en pahalı hatadır.
Güvenli ilanları GelGezGör’de filtrele
Avukata uygun, belgeleri hazır, güvenli satılık evleri görmek için:
gelgezgor.com/emlak
Bölge, fiyat ve tapu türüne göre filtreleyerek
riskli ilanlardan uzak durabilirsin.
