Kıbrıs’ta ev almak isteyenlerin çoğu sadece satış fiyatına odaklanır.
Oysa gerçek maliyet, satış bedelinin üzerine eklenen vergiler ve resmi masraflarla ortaya çıkar.
Bu rehberde, Kıbrıs’ta ev alırken karşılaşacağınız tüm masrafları net ve anlaşılır şekilde açıklıyoruz.
Bu yazıda yer alan oranlar ve örnekler, GelGezGör üzerindeki güncel işlemler ve piyasa verileri baz alınarak hazırlanmıştır.
Kıbrıs’ta Ev Alırken Hangi Masraflar Ödenir?
Genel olarak alıcı şu kalemleri öder:
-
Tapu devir vergisi
-
KDV (sadece yeni projelerde)
-
Damga vergisi
-
Avukat ücreti
-
Tapu ve resmi işlem harçları
-
(Bazı durumlarda) emlak komisyonu
Tapu Devir Vergisi
En büyük masraf kalemidir.
Kıbrıs’ta tapu devri sırasında alıcı tarafından ödenir.
Genel uygulama:
-
Satış bedelinin %6 + %6 = toplam %12
Ödeme genelde iki aşamada yapılır:
-
Sözleşme tescilinde ilk kısım
-
Tapu devrinde kalan kısım
KDV (Katma Değer Vergisi)
Sadece yeni projelerde uygulanır.
-
Oran: %5
-
İkinci el evlerde çoğu zaman KDV yoktur.
Yani:
-
Proje alımı = KDV var
-
İkinci el alım = genelde KDV yok
Damga Vergisi
Satış sözleşmesi tapuya kayıt edilirken ödenir.
-
Oran: %0,5
-
Genelde sözleşme bedeli üzerinden hesaplanır.
Avukat Ücreti
Zorunlu değil ama fiilen şarttır.
Genel aralık:
-
Satış bedelinin %1 – %2’si
-
Ortalama 1.000 – 3.000 GBP
Avukat şu işlemleri yapar:
-
Tapu kontrolü
-
Sözleşme hazırlığı
-
İpotek sorgusu
-
Tapu devri takibi
Emlak Komisyonu
KKTC’de genelde:
-
Komisyonu satıcı öder
Ama bazı sözleşmelerde:
-
Alıcıdan da talep edilebilir.
Ortalama oran:
-
%3 – %5
Bu tamamen emlak ofisiyle yapılan anlaşmaya bağlıdır.
Diğer Resmi Masraflar
Bunlar küçük ama mutlaka vardır:
-
Tapu harçları
-
Dosya masrafları
-
Belediyeye kayıt ücretleri
-
Elektrik / su abonelikleri
Genelde toplamda:
-
Satış bedelinin %1’i civarında
Örnek Hesap (Gerçekçi Senaryo)
Diyelim ki £150.000 değerinde bir ev aldın:
| Kalem | Tutar |
|---|---|
| Tapu vergisi (%12) | £18.000 |
| KDV (%5 – varsa) | £7.500 |
| Damga vergisi | £750 |
| Avukat | £2.000 |
| Diğer masraflar | £1.500 |
Toplam ek maliyet:
≈ £29.000 – £35.000
Yani gerçek bütçe:
£150.000 yerine ≈ £180.000 civarı
Genel Kural (Altın Oran)
Kıbrıs’ta ev alırken:
-
İkinci el:
Satış fiyatının %10–12 fazlasını hesapla. -
Yeni proje:
Satış fiyatının %12–15 fazlasını hesapla.
Bunun altı gerçekçi değildir.
Yabancılar İçin Ek Uyarı
Yabancı alıcılar için:
-
Bakanlar Kurulu izni gerekir
-
Süre uzar
-
Avukat masrafı daha kritiktir
Ama toplam maliyet oranı değişmez.
Gerçek Masrafları Nereden Takip Etmeli?
Güncel ev fiyatlarını ve gerçek bütçe hesabını yapmak için:
GelGezGör.com/emlak
Çünkü:
-
Fiyatlar satıcıdan direkt
-
Gizli masraf yok
-
Bölgeye göre karşılaştırma var
Kıbrıs’ta ev alırken sadece ilan fiyatına bakmak yanıltıcıdır.
Asıl önemli olan toplam maliyettir.
Doğru hesap:
Ev fiyatı + %10–15
Bunu baştan bilmek:
-
Sürpriz yaşamazsın
-
Bütçeni aşmazsın
-
Güvenle yatırım yaparsın
Ve gerçek fiyat için:
Her zaman GelGezGör’e bak.
Kıbrıs Emlak Rehberi 2026 : https://www.gelgezgor.com/kibris-emlak-rehberi-2026-19217
