Giriş
Kıbrıs’ta ev satın almak, hem yaşam kalitesini yükseltmek hem de yatırım yapmak isteyenler için en popüler tercihlerden biridir. Ancak doğru adımları bilmeden yapılan bir satın alma, ileride ciddi sorunlara yol açabilir.
Bu rehberde, ev alırken dikkat edilmesi gereken tüm kritik noktaları, sade ve anlaşılır bir şekilde adım adım ele alıyoruz.
1. Bütçe Planlaması – İlk Adım
Ev almadan önce mutlaka detaylı bir finansal planlama yapılmalıdır:
-
Peşinat oranları
-
Kredi koşulları (KKTC bankaları yabancılara da kredi verebiliyor)
-
Noter, avukat, tapu masrafları
-
Döviz kuru riskleri
Net bir bütçe, doğru kararın ilk adımıdır.
2. Tapu Türlerini Mutlaka İnceleyin
Kıbrıs’ta üç ana tapu türü bulunur:
2.1. Türk Koçanlı Tapu
En güvenli tapu türüdür.
Fiyatları diğerlerine göre daha yüksektir.
2.2. Eşdeğer Tapu
Sıklıkla tercih edilen bir diğer güvenli seçenektir.
2.3. Tahsis Tapu
Devlet tarafından tahsis edilen tapulardır.
Satış sürecinde hukuk desteği önerilir.
Tapu türü, mülkün yasal güvenliğini doğrudan etkiler.
3. Bölge Seçimi – Nereyi Seçmeliyim?
Girne
Turistik ve sosyal yaşam avantajlı → kira getirisi yüksek.
Mağusa
Öğrenci nüfusu yüksek → hızlı kiralama döngüsü.
İskele – Long Beach
Yeni projelerle prim potansiyeli yüksek yatırım bölgesi.
Lefkoşa
Memur ve iş yaşamı için ideal.
Bölge seçimi, hem fiyatı hem de yatırım geri dönüşünü belirler.
4. Proje Mi, İkinci El Ev Mi?
4.1. Projenin avantajları:
-
Daha uygun giriş fiyatı
-
Taksitle ödeme
-
Modern site yaşamı
-
Teslim sonrası yükselen değer
4.2. İkinci el evin avantajları:
-
Hemen taşınma
-
Hemen kiraya verebilme
-
Bölgenin oturmuş olması
Her alıcı profiline göre doğru tercih farklı olabilir.
5. Sözleşme ve Avukat Kontrolü
Kıbrıs’ta ev alırken avukat desteği zorunlu olmasa da kesinlikle önerilir.
Avukat şu konuları kontrol eder:
-
Tapu geçmişi
-
Satıcı firma güvenilirliği
-
Sözleşme maddeleri
-
Teslim süresi ve ceza şartları
Bu aşama, sizi ileride oluşabilecek risklere karşı korur.
6. Ek Masraflar – Sürpriz Yaşamayın
Ev alırken şu giderler mutlaka hesaba katılmalıdır:
-
Tapu harcı
-
KDV (mülk türüne göre değişir)
-
Stopaj
-
Avukat ücreti
-
Devir masrafları
-
Site aidatı
-
Döviz kuru farkları
7. Sonuç
Kıbrıs’ta ev satın almak doğru planlandığında hem yaşam hem yatırım açısından çok kazançlı bir tercihtir.
Bütçenizi belirleyip doğru tapu türünü seçerek ve bölge analizi yaparak risksiz bir adım atabilir, uzun vadede değer kazanan bir mülke sahip olabilirsiniz.
