Kıbrıs’ta Tapu Türleri Nelerdir? (Türk Koçan, Eşdeğer ve Tahsis Rehberi)
Kıbrıs’ta emlak yatırımı yapmayı düşünen herkesin bilmesi gereken en kritik konu tapu türleridir. Çünkü Kıbrıs’ta satın alacağınız bir evin değeri, sadece konumuna veya manzarasına değil, hangi tapu türüne sahip olduğuna da doğrudan bağlıdır.
Yanlış tapu türü seçimi, ileride:
-
Satış zorluğu
-
Banka kredi problemi
-
Hukuki risk
gibi ciddi sorunlara yol açabilir.
Bu rehberde, 2026 itibarıyla Kıbrıs’ta kullanılan tüm tapu türlerini net, sade ve yatırımcı gözüyle anlatıyoruz.
Kıbrıs’ta Kaç Tür Tapu Var?
Kıbrıs’ta temel olarak 3 ana tapu türü bulunur:
-
Türk Koçan
-
Eşdeğer Tapu
-
Tahsis Tapu
Bunların dışında proje aşamasında olan kat irtifakı / sözleşmeli satışlar da vardır.
1. Türk Koçan (En Güvenli Tapu)
Türk Koçan Nedir?
1974 öncesinde Türk malı olan arazilerin tapusudur.
Uluslararası alanda en risksiz ve en değerli tapu türüdür.
Avantajları:
-
En yüksek piyasa değeri
-
Satışta hiçbir hukuki risk yok
-
Bankalar krediye en sıcak bakan tapu türü
-
Yabancılar için en güvenilir seçenek
Dezavantajları:
-
Fiyatlar diğer tapulara göre yüksek
Kimler için ideal?
Uzun vadeli, risksiz yatırım isteyen herkes.
2. Eşdeğer Tapu (En Yaygın)
Eşdeğer Tapu Nedir?
1974 sonrası Türk tarafına geçen Rum mallarına karşılık,
Türk vatandaşlarına verilen dengeleyici tapulardır.
Bugün piyasadaki konutların %60–70’i eşdeğer tapuludur.
Avantajları:
-
Piyasada en çok bulunan tapu
-
Fiyat/performans dengesi iyi
-
Satışı ve kiralanması kolay
Riskleri:
-
Uluslararası hukuki statüsü Türk Koçan kadar güçlü değil
-
Bazı yabancı yatırımcılar temkinli yaklaşır
Kimler için ideal?
Bütçe + getiri dengesini isteyen yatırımcılar.
3. Tahsis Tapu (En Riskli)
Tahsis Tapu Nedir?
Devlet tarafından belirli kişilere kullanım hakkı olarak verilen tapulardır.
Mülkiyet değil, daha çok hak tahsisi gibidir.
Avantajları:
-
Çok ucuz fiyatlar
Dezavantajları:
-
Satışı zor
-
Bankalar kredi vermez
-
Yabancılar için risklidir
-
Değer artışı sınırlı
Kimler için ideal?
Kısa vadeli, düşük bütçeli ve risk alabilen yatırımcılar.
Tapu Türlerine Göre Karşılaştırma Tablosu
| Tapu Türü | Güvenlik | Değer | Satış Kolaylığı | Yabancıya Uygun |
|---|---|---|---|---|
| Türk Koçan | ⭐⭐⭐⭐⭐ | Çok Yüksek | Çok Kolay | Evet |
| Eşdeğer | ⭐⭐⭐⭐ | Yüksek | Kolay | Evet |
| Tahsis | ⭐⭐ | Düşük | Zor | Riskli |
Proje Satın Alırken Tapu Olmazsa Ne Olur?
Yeni projelerde genellikle:
-
Kat irtifakı
-
Sözleşmeli satış
olur.
Tapu, proje bitince çıkar.
Bu durumda dikkat edilmesi gerekenler:
-
Müteahhit güvenilir mi?
-
Arsanın tapu türü ne?
-
Teslim süresi sözleşmede var mı?
Yabancılar İçin Tapu Sınırları
Yabancılar:
-
KKTC’de genellikle 1 adet konut alabilir
-
Bakanlar Kurulu izni gerekir
-
Tapu devri 6–12 ay sürebilir
En Sık Yapılan Hatalar
-
Tapu türünü sormadan kapora vermek
-
Sadece emlakçı sözüyle hareket etmek
-
Avukatsız sözleşme imzalamak
-
Tahsis tapuyu Türk Koçan sanmak
GelGezGör Entegrasyonu
Kıbrıs’ta tapu türüne göre filtrelenmiş satılık ilanları GelGezGör üzerinden güvenle inceleyebilirsiniz:
gelgezgor.com/emlak
Türk Koçan, Eşdeğer ve Tahsis tapulu ilanları karşılaştırarak en doğru yatırımı yapabilirsiniz.
