Giriş
Kıbrıs emlak piyasasında konut almak isteyenlerin en sık sorduğu sorulardan biri:
“Proje mi satın almalıyım, yoksa ikinci el bir ev mi daha mantıklı?”
2025 yılında fiyatların hızla değiştiği, yatırımcı ve yaşam alıcısının aynı anda piyasada aktif olduğu bu dönemde, doğru kararı vermek büyük önem taşıyor.
Bu rehberde, her iki seçeneği de tüm yönleriyle karşılaştırarak en doğru tercihi yapmanız için kapsamlı bir analiz sunuyoruz.
1. Proje (Sıfır Konut) Satın Almanın Avantajları
1.1. Daha Düşük Giriş Fiyatı
Projeden alımda fiyatlar, teslimat tamamlanmadan önce daha uygundur.
Erken alıcılar genellikle %15–40 arasında prim kazanma potansiyeline sahiptir.
1.2. Taksitle Ödeme İmkanı
Kıbrıs’taki birçok proje geliştiricisi:
-
Peşinat + taksit
-
Döviz sabitleme
-
Teslim sonrası ödeme modeli
gibi esnek ödeme seçenekleri sunar.
1.3. Yeni Nesil Yaşam Alanları
Yeni projeler genelde:
-
Havuz
-
Fitness
-
SPA
-
Kapalı otopark
-
Güvenlik
-
Çocuk oyun alanları
gibi sosyal imkanlarla donatılır. Bu, özellikle yabancı yatırımcılar için büyük avantajdır.
1.4. Daha Yüksek Kiralanabilirlik
Yeni projeler Airbnb ve kısa dönem kiralama için daha cazip olduğundan, kira getirisi çoğu zaman daha yüksektir.
2. Proje Satın Almanın Dezavantajları
2.1. Teslim Süresi Beklemesi
Projeden alınan konutlarda teslim süresi 12–36 ay arası olabilir.
2.2. Firma Güvenilirliği Riski
Her projede olduğu gibi, firmanın geçmişine dikkat edilmelidir.
2.3. İlk Yıllarda Ek Giderler
Site oturdukça aidatlar ve bakım giderleri oturmayabilir; ilk 1–2 yıl değişken olabilir.
3. İkinci El Konut Satın Almanın Avantajları
3.1. Hemen Taşınma veya Kiraya Verme
En büyük avantaj → zaman kaybetmeden kullanıma hazır olması.
Özellikle yatırımcılar için:
-
Hemen kiraya verme
-
Hızlı nakit akışı sağlama
gibi büyük katkıları vardır.
3.2. Pazarlık Payı
İkinci el konutlarda fiyat pazarlığı daha yaygındır.
Ek olarak, eşyalı evlerde ek değer elde edilebilir.
3.3. Bölgenin Oturmuş Yapısı
İkinci el bir evde:
-
Komşular
-
Çevre
-
Trafik
-
Kiracı profili
gibi unsurlar bellidir, sürpriz çıkma ihtimali daha düşüktür.
4. İkinci El Konutun Dezavantajları
4.1. Daha Eski Yapı Stoku
Bakım gereksinimi olabilir:
-
Boya
-
Tesisat
-
Banyo yenileme
-
Elektrik kontrolü
gibi ilk masraflar çıkabilir.
4.2. Aidat ve Yönetim Sorunları
Bazı eski sitelerde aidat yönetimi zayıf olabilir.
4.3. Kira Getirisi Projeye Göre Daha Düşük Olabilir
Özellikle İskele Long Beach ve yeni Girne projelerinde modern siteler kısa ve uzun dönem kiralamada daha yüksek getiri sağlar.
5. Çeşitli Alıcı Türlerine Göre En Doğru Tercih
Aşağıda karar vermeyi kolaylaştıran bir tablo bulunuyor:
| Alıcı Tipi | Hangi Seçenek Daha Mantıklı? | Açıklama |
|---|---|---|
| Yatırımcı (uzun vadeli) | Proje | Prim potansiyeli yüksek |
| Kira geliri odaklı yatırımcı | Proje (yeni site) veya hazır kiracılı ikinci el | Bölgeye göre değişir |
| Aile – Yaşam alıcısı | İkinci el | Hazır ve oturmuş yaşam ortamı |
| Yabancı alıcı | Proje | Güvenlik + modern yaşam beklentisi |
| Öğrenciye kiraya vermek isteyenler | İkinci el (Mağusa) | Hızlı kiralama döngüsü |
6. Fiyat Karşılaştırması (2025 Genel Eğilim)
-
Projeler: Teslim tarihine göre daha uygun giriş fiyatı
-
İkinci el: Lokasyona göre stabil ve oturmuş fiyatlar
Genel olarak, proje fiyatları tamamlandıkça yükseldiğinden yatırımcı için erken giriş avantajı vardır.
7. Sonuç – Hangisi Daha Mantıklı?
Aslında tek bir doğru yoktur; karar tamamen alıcı profiline göre değişir:
-
Yatırımcıysan: Proje → Daha fazla prim + düşük giriş fiyatı
-
Yaşam için ev alıyorsan: İkinci el → Hazır yaşam, sürpriz yok
-
Yabancı alıcıysan: Proje → Modern site + güvenlik
-
Kira getirisi bekliyorsan: Bölgeye göre her ikisi de mantıklı
Kıbrıs’ta 2025 emlak koşullarında her iki seçenek de doğru adımla kazandırır.
Önemli olan, hedefini belirleyip ona göre seçim yapmaktır.
