Kıbrıs, son yıllarda hem yerli hem de yabancı yatırımcılar için Doğu Akdeniz’in en dikkat çeken emlak pazarlarından biri haline geldi. Özellikle düşük giriş maliyetleri, döviz bazlı getiri potansiyeli ve sürekli artan talep, Kıbrıs’ı gayrimenkul yatırımı açısından cazip kılıyor.
Ancak Kıbrıs’ta yatırım yaparken en kritik soru şudur:
“Hangi bölge gerçekten kazandırıyor?”
Bu rehberde, 2026 yılı itibarıyla Kıbrıs’ta yatırım için en karlı bölgeleri, fiyat aralıkları, kira potansiyeli, yatırım riskleri ve kimler için uygun olduğu gibi başlıklar altında detaylı şekilde ele alıyoruz.
Kıbrıs’ta Emlak Yatırımı Neden Hâlâ Mantıklı?
Kıbrıs emlak piyasasının yatırımcıya sunduğu temel avantajlar:
-
Sterlin ve Euro bazlı kira getirisi
-
Avrupa’ya göre düşük metrekare fiyatları
-
Sürekli artan öğrenci ve turizm nüfusu
-
Yabancılar için mülk edinmenin görece kolay olması
-
Deniz, iklim ve yaşam kalitesi faktörü
Özellikle 2020 sonrası dönemde İskele ve Girne bölgelerinde fiyatlar %60–120 arasında artış göstermiştir.
2026’da Kıbrıs’ta Yatırım İçin En Karlı 4 Bölge
| Bölge | Ortalama Fiyat | Kira Getirisi | Yatırım Türü | Risk |
|---|---|---|---|---|
| İskele | Orta | Çok Yüksek | Proje & kısa dönem | Orta |
| Girne | Yüksek | Yüksek | İkinci el & lüks | Düşük |
| Mağusa | Düşük | Orta | Öğrenci | Düşük |
| Lefkoşa | Orta | Orta | Uzun vadeli | Çok Düşük |
1. İskele – En Yüksek Getiri Potansiyeli
İskele, özellikle Long Beach hattı ile Kıbrıs’ın son 5 yıldaki en hızlı büyüyen yatırım bölgesidir.
Avantajları:
-
Deniz kenarı projeler
-
Kısa dönem (Airbnb) kiralama potansiyeli
-
Yeni ve modern siteler
-
Yabancı yatırımcı talebi çok yüksek
Riskleri:
-
Proje yoğunluğu
-
Bazı bölgelerde arz fazlası riski
Kimler için ideal?
Kısa sürede yüksek getiri hedefleyen yatırımcılar.
2. Girne – Güvenli Liman
Girne, Kıbrıs emlak piyasasının en oturmuş ve en likit bölgesidir.
Avantajları:
-
Her zaman talep
-
Üniversiteler ve turizm merkezleri
-
Deniz + şehir yaşamı
-
İkinci el piyasası çok güçlü
Dezavantajları:
-
Giriş maliyeti yüksek
-
Arsa bulmak zor
Kimler için ideal?
Risk sevmeyen, stabil getiri isteyenler.
3. Mağusa – Öğrenci Yatırımı
Mağusa, Doğu Akdeniz Üniversitesi sayesinde tam bir öğrenci kenti.
Avantajları:
-
Düşük satın alma maliyeti
-
Sürekli kira talebi
-
1+1 ve stüdyo daireler çok hızlı kiralanır
Dezavantajları:
-
Kısa dönem turizm geliri düşük
-
Lüks segment sınırlı
Kimler için ideal?
Bütçesi sınırlı ama düzenli gelir isteyen yatırımcılar.
4. Lefkoşa – Uzun Vadeli Güven
Lefkoşa turistik değil ama devlet, iş ve eğitim merkezidir.
Avantajları:
-
En stabil kira piyasası
-
Boş kalma oranı çok düşük
-
Uzun vadede güvenli
Dezavantajları:
-
Kısa vadede hızlı değer artışı yok
-
Turizm geliri yok
Kimler için ideal?
Uzun vadeli, risksiz yatırım arayanlar.
Proje mi İkinci El mi Daha Karlı?
| Kriter | Proje | İkinci El |
|---|---|---|
| Giriş fiyatı | Düşük | Orta |
| Teslim süresi | Var | Yok |
| Kira | Yüksek | Orta |
| Risk | Orta | Düşük |
Yatırımcı Profillerine Göre Tavsiye
| Profil | Önerilen Bölge |
|---|---|
| Yabancı yatırımcı | İskele |
| Öğrenci yatırımı | Mağusa |
| Aile yatırımı | Girne |
| Uzun vadeli | Lefkoşa |
Kıbrıs’ta Yatırım Yaparken Dikkat Edilmesi Gerekenler
-
Tapu türü mutlaka kontrol edilmeli
-
Proje teslim garantisi olmalı
-
Avukatla sözleşme yapılmalı
-
Kira potansiyeli önceden analiz edilmeli
-
Bölgenin imar durumu incelenmeli
GelGezGör Entegrasyonu
Kıbrıs’ta yatırım yapmak isteyenler için bölge bazlı güncel ilanlara GelGezGör üzerinden kolayca ulaşabilirsiniz.
Girne, İskele, Mağusa ve Lefkoşa’daki satılık yatırım fırsatlarını görmek için:
gelgezgor.com/emlak
