Satılık Ev İlanı Nasıl Hazırlanır?
Kıbrıs’ta Daha Hızlı ve Doğru Fiyatla Satış İçin Detaylı Rehber
Kıbrıs’ta satılık ev ilanı vermek, sanıldığı kadar basit bir süreç değildir.
Günümüzde alıcılar onlarca ilanı saniyeler içinde inceliyor ve ilk izlenim çoğu zaman satış kararını belirliyor.
Yanlış hazırlanmış bir ilan:
-
Aylarca yayında kalabilir
-
Sürekli fiyat pazarlığına maruz kalır
-
Güven kaybına yol açar
Doğru hazırlanmış bir satılık ev ilanı ise:
-
Daha fazla görüntülenir
-
Doğru alıcıyı çeker
-
Satış süresini ciddi şekilde kısaltır
Bu rehberde, Kıbrıs özelinde satılık ev ilanı hazırlarken dikkat edilmesi gereken tüm kritik noktaları detaylı şekilde ele alıyoruz.
1️⃣ İlan Başlığı: Alıcının Durup Bakmasını Sağlayın
İlan başlığı, satılık ev ilanının vitrinidir.
Genel ve belirsiz başlıklar, ilanınızı yüzlerce benzeri arasında görünmez kılar.
❌ Yanlış başlık örnekleri:
-
Satılık Daire
-
Kaçırılmayacak Fırsat
-
Acil Satılık Ev
✅ Doğru başlık örnekleri:
-
Girne Merkez’de Deniz Manzaralı 2+1 Satılık Daire
-
Lefkoşa’da Site İçinde Bahçeli 3+1 Müstakil Ev
Başlık yazarken dikkat edilmesi gerekenler:
-
İlçe / bölge adı mutlaka yazılmalı
-
Oda sayısı belirtilmeli
-
En güçlü özellik (manzara, site, yeni bina vb.) eklenmeli
Başlık ne kadar net olursa, doğru alıcıyı o kadar hızlı çekersiniz.
2️⃣ Fotoğraflar: Satışın En Güçlü Silahı
Satılık ev ilanlarında alıcıların %70’ten fazlası ilk olarak fotoğraflara bakar.
Fotoğraf kalitesi düşük olan ilanlar, açıklama okunmadan geçilir.
İdeal fotoğraf seti şunları içermelidir:
-
Salon
-
Mutfak
-
En az bir yatak odası
-
Banyo
-
Balkon / bahçe / manzara
Fotoğraf çekiminde önemli detaylar:
-
Gündüz ve doğal ışık tercih edilmeli
-
Evin içi sade ve düzenli olmalı
-
Dikey değil, yatay ve net çekimler yapılmalı
-
Geniş açı abartılmamalı
⚠️ Karanlık, bulanık veya eski fotoğraflar ilanınıza olan güveni düşürür.
3️⃣ İlan Açıklaması: Metrekare Değil, Yaşam Anlatın
Birçok satıcı açıklama kısmını şu şekilde doldurur:
“2+1, 90 m², bakımlı”
Bu yeterli değildir.
Alıcılar artık evin sunduğu yaşamı merak ediyor.
Etkili bir açıklama şunları içermelidir:
-
Konum avantajı
-
Günlük yaşam kolaylıkları
-
Kimler için uygun olduğu
-
Çevredeki sosyal imkanlar
✍️ Örnek açıklama:
“Sessiz ve güvenli bir sokakta yer alan bu daire, aile yaşamı için idealdir. Okullara, marketlere ve toplu taşımaya yürüme mesafesindedir. Deniz manzaralı balkonu ile keyifli bir yaşam sunar.”
4️⃣ Fiyatlandırma: Gerçekçi Olun, Satışı Hızlandırın
Kıbrıs’ta birçok satılık ev ilanı, piyasanın üzerinde fiyatlandığı için aylarca satılamıyor.
Doğru fiyat için:
-
Aynı bölgede satılan benzer ilanları inceleyin
-
Metrekare ve bina yaşı karşılaştırması yapın
-
Pazarlık payını baştan planlayın
Aşırı yüksek fiyat:
-
İlana ilgiyi düşürür
-
Alıcıda “problemli ilan” algısı yaratır
5️⃣ Süresiz Yayın Avantajı: İlanınız Kaybolmasın
Bazı platformlarda ilanlar:
-
Süre dolunca otomatik düşer
-
Yeniden ücret talep edilir
-
Görünürlük kaybolur
GelGezGör’de ise:
-
Ücretsiz ilan
-
Sınırsız ilan girişi
-
Süresiz yayın
İlanınız, siz kaldırana kadar yayında kalır.
6️⃣ Güven ve Profesyonellik Detayı
İlanınıza eklemeniz önerilir:
-
Net iletişim bilgileri
-
Eksiksiz özellik listesi
-
Gerçek fotoğraflar
Bu detaylar, alıcıda “bu ilan güvenilir” algısını oluşturur.
Sonuç
Kıbrıs’ta satılık ev ilanı hazırlamak:
-
Rastgele değil
-
Planlı ve bilinçli yapılmalıdır
Doğru başlık, kaliteli fotoğraf, açıklayıcı metin ve gerçekçi fiyat sayesinde ilanınız:
-
Daha fazla kişiye ulaşır
-
Daha hızlı satılır
-
Daha az pazarlıkla sonuçlanır
İlan vermek değil, doğru ilan vermek kazandırır.
